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揭秘!关于近期房地产的六大谣言

更新时间:2020-11-27点击:0

原标题:揭秘!关于近期房地产的六大谣言

中国地产圈盛产谣言,但最近很多谣言的段位明显超过了之前:那么为什么8月中国楼市会出现这么多的谣言?

其实核心要素还是因为政策面出现了摇摆,宽松的人才政策与收紧的约束调控都开始出现,导致市场吃瓜群众也不知道大趋势是收紧还是宽松。简单的看看最近的楼市谣言!

第一:契税上涨到3-5%?

揭秘!关于近期房地产的六大谣言

1、从政策文件看,这是税收法定的政策规范,政策内容与1997年出台的契税条例无任何变化。不代表契税征收上涨或者下调。

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2、目前市场杯弓蛇影,对于政策过度反应,谣言四起,不利于市场稳定。

第二:房地产企业控制融资?

这一条非常搞笑,因为有这些负债率指标的只有上市房企,而非上市房企就不监管?合作项目如何监管?所以过去历史上,监管房企融资从来都是一刀切,只有严控信托或者商业银行的资金供应量,让这些机构自己控制才有效果。

这种所谓控制,但不控制总量一看就是假的!

揭秘!关于近期房地产的六大谣言

这其实业内一看就知道是假的谣言,非常简单,这些指标数据只有那些企业有?只有200家上市公司有这些指标,过去历史上监管房地产资金链都是一刀切,因为房地产企业之间各种交界,最简单的如果负债率高的企业和负债率低的企业合作了一个项目,进行融资,最后算是高负债还是低负债?

而且最简单的一条,非上市公司的数据如何获取?新上市的公司如何获取数据?一般这些负债率数据都在年报中才有。

第三:70年产权续期问题

民法典第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

很多人就开始瞎说,70年产权延期确定变成永久产权了?其实根本不是,这359条的内容明显是分成两句理解:住宅产权的土地,70年到期,自动续期!续期是有费用的!

揭秘!关于近期房地产的六大谣言

第四:200多家房企倒闭?

根据相关数据显示,截至2020年上半年,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。

这个数据其实对比10万家级别的房地产公司数量,其实毫无意义。一年几百件破产倒闭不能说明任何问题。

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第五:莫名其妙的房价数据

房价涨“慌”了?揭秘中国房价冰山背后的数据黑洞!

出现三四线城市全国二手房价格上涨第一的新闻,实际全国房地产市场依然以新房为主,二手房只集中在一二线城市,大部分三四线城市的二手房成交量非常少,即使真正的价格统计也没有多大的意义。

第六:独生子女无法继承

按照我国《继承法》的规定,配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人,因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。

如果父母想要把房产全部留给子女,该怎么做?其实,父母在世时可以通过立遗嘱,指定由儿女一人继承他们的房产;父母还可以办理赠予公证,将房产赠予给儿女。

揭秘!关于近期房地产的六大谣言

以上六点就是近期关于房地产市场的谣言,大家一定要谨慎吃瓜,以防落水。

编辑:番茄酱子

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